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000151079 100__ $$0(orcid)0000-0003-3582-116X$$aSáenz Royo, Carlos$$uUniversidad de Zaragoza
000151079 245__ $$aLa falta de alquiler social y suelo urbanizable son factores determinantes en la crisis de la vivienda en españa
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000151079 5203_ $$aLa tensión en el mercado del alquiler es resultado, principalmente, del precio de la vivienda. Establecer normas de forma unilateral que condicionen los precios o poner trabas burocráticas al alquiler vacacional podrían agravar la crisis que se vive en el mercado del alquiler, al aumentar la inseguridad de los propietarios, lo que conduciría inexorablemente a una reducción de la oferta. Las restricciones mediante licencia de los alquileres vacacionales (tan demandada últimamente) establece una situación de asimetría entre los grandes poseedores y los pequeños ahorradores, dándoles a los primeros el monopolio de la explotación debido a su mayor capacidad para hacer frente a las trabas burocráticas. Esto aumentará rápidamente los precios de los alquileres vacacionales haciéndolos inalcanzables para la mayoría, impactando de forma negativa en el turismo, y eliminando la posibilidad de un rendimiento algo más alto para los pequeños ahorradores más osados.
La implementación de políticas efectivas exige una comprensión profunda de los factores que determinan el precio de la vivienda y sus interrelaciones. Para incrementar la oferta de vivienda en alquiler se requieren medidas en varios ámbitos. Hay que incentivar que los propietarios pongan sus inmuebles en alquiler. También son necesarias una mayor inversión pública y una gestión más eficaz del suelo urbano.
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