Préstamo con garantía hipotecaria para adquirir una finca que no constituirá vivienda familiar: derecho expectante de viudedad aragonés. Comentario a la RDGSJyFP de 20 de junio de 2024 (JUR 2024, 219622)

Gaspar Lera, Silvia (Universidad de Zaragoza)

Resumen: Una persona casada adquirió mediante escritura una vivienda privativa y, a continuación, constituyó hipoteca sobre ella para garantizar el préstamo destinando a financiar la compra. El adquirente e hipotecante y su esposa habían excluido en capitulaciones matrimoniales la viudedad foral aragonesa sobre todos los bienes del otro, salvo el que en cada momento fuera el domicilio familiar. El registrador de la propiedad suspende la inscripción de la hipoteca porque la esposa no había confirmado el carácter no habitual de la vivienda ni constaba, para el caso de que lo fuera, su renuncia o reserva expresa del derecho expectante de viudedad foral. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública revoca la calificación y, con fundamento en la doctrina del negocio complejo, concluye que no había acto de disposición y, en consecuencia, no era precisa la intervención de la esposa para practicar la inscripción solicitada.

A married person granted on public deed a mortgage loan over an exclusive property, which he had bought the same date at the same notary. The acquirer and his wife had excluded in nuptial agreement the aragonese foral widowhood over all the assets of the other, respecting at all times the family dwelling. The land registrar suspended the registration of the mortgage because the wife had not confirmed that property was not the main residence and, if it was, she had not renounce nor made reserve the expectant widowhood right. The Directorate General for Legal Certainty and Public Faith revokes the registrar statement and, upon de fundamental of complex business, concludes that it was no necessary wife´s intervention for registration of mortgage.

Idioma: Español

Año: 2025

Publicado en: Cuadernos Cívitas de jurisprudencia civil 127 (2025), [9 pp.]
ISSN: 0212-6206

Originalmente disponible en: Texto completo de la revista

Tipo y forma: Article (Published version)

Área (Departamento): Área Derecho Civil (Dpto. Derecho Privado)